（原标题：和樾望雲hongkongdoll 免费视频，1分钟揽金85亿）

乐居财经 严明会 3月21日，备受热心的和樾望雲开盘1分钟热销85亿+。

业内东说念主士纷繁默示，在北京时隔多年，终于又出现了一个真材实料的热盘。

3月14日，和樾望雲获取预售许可证，备案名为“和樾苑”。准售房源包括14栋楼一说念地上住宅共639套，拟售均价在10.06万-10.86万元/㎡区间。

和樾望雲位于海淀区西北旺镇马连凹地区，霸术总建筑面积约14.13万㎡。居品以139㎡首改户型为主，部分98/108㎡刚需房型，还有少许/172/178改善性大平层。

和樾望雲场所地块成交于2024年11月5日，由越秀地产以63.825亿元触顶价摇号摘得，后续引入华润置地辘集开采。

楼盘表立时梭巡得房率，在79.3-84.1%区间：

1号楼共10层4个单元，80套房源，其中：建面139.2㎡四室两厅，套内115.66㎡，得房率83.1%；

2号楼共10层4个单元，80套房源。其中：建面103.45㎡三室两厅，套内85.94㎡，得房率83.1%；建面94.11三室两厅，套内78.18㎡，得房率83.1%。

4号楼共9层3个单元，54套房源。其中：建面178.07㎡四室两厅，套内149.73㎡，得房率84.1%；建面172.3㎡四室两厅，套内144.88㎡，得房率84.1%。

13号楼共6层4个单元，48套房源。其中：建面99.21㎡三室两厅，套内78.67㎡，得房率79.3%。

139户型是齐全主力，共有276套，占比近四成。四居两卫户型，南向三面宽，客厅面宽4米，落地窗假想。打落发庭藏书楼、X空间等办法。

98平入宗派型，中间户，共140套。实用三居，南向两开间，通面宽飘窗。主卧套间假想；餐客厨一体，厨房只在天井有个窗户，透风一般；北向两间次卧+三诀别次卫；孤立家政区+玄关。

108平户型是98三居PLUS版块，仅63套。功能布局基本同样，由于是边户，客厅有270度转角大飘窗，厨房的窗子开得更大，通盘客餐厨分区更梗直。采光方面，108完胜其它悉数户型，数目又少，齐全会是被抢爆的房源。

顶配户型共160套，作念了两个建面，172是中间户，178是边户。四叶草模式，南向双套间假想，5.4米大宽厅，全景落地窗，主卧步入式衣帽间、三诀别卫浴、双台盆，正中间有大浴缸。这个户型一分钱一分货，没终点施济。

举座来看，首付150万开首上地板块新址，户型之类的，精雕细镂的存在。跨区到跟丰台、顺义，那没得比，同比本区域新盘，纵比畴昔的海淀老楼，不要太香。

但海淀业主也曾有我方思法的，之前地块霸术决策公示的工夫，有反映意见提到，“退台户型太多，影响市容市貌，提出不行立退台。”

神志霸术建筑14栋6-10层住宅楼，其中，位于小区正中间的6栋楼均为9层退台8层的假想。

公众在反对退台的同期，也条目建筑单元阐明屋顶退台层是否为闷顶空间，坡屋面是否大于30度，消防高度算至檐口也曾檐口至屋脊的中心。

对此，建筑单元默示，本神志建筑高度、层数成立均合理合规，屋面格式秉承坡屋顶假想，与区域城市风貌和谐合营。

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而对于坡屋顶假想，明确了两点：

1、屋顶退台层屋面下方为混凝土填充，无使辛苦能。无使辛苦能，换句话说，该神志标坡屋顶仅为讳饰，并莫得作念阁楼。

2、楼栋的斜屋面坡度均小于30度，消防高度经营至该楼栋顶层的屋面面层。因此消防高度未跳跃27米，不需成立消防扑救阵势。

小区东西两侧中部位置各有一个东说念主行进出口，西进口为小区大门，进来是一栋居住众人工作楼，1层为物业，地下有菜市集和其它商服空间。

此外，大门南侧的11#楼，首层也有便利店等袖珍商服，也因此没作念地下室。

穿过物业楼是一大片室外步履阵势，再往东即是下千里庭院场所，另外皮物业楼北边，以及小区东南角围聚13#的位置，还各有两块标记为下千里庭院的空间，畴昔泛会所空间不少。

相对丰台的“好屋子”居品，善事寺两个神志在居品力上均莫得太大翻新，但胜在性价比。

与朱房地块9.5万/平的楼板价比拟较，善事寺神志10.5万/平的销售带领价，显得突出“夷易近东说念主”，展望不会有太大去化艰难。

神志守着中关产业园，走路至地铁约1.5公里，13B号线建成后能近一些，1公里傍边。

相近大型交易未几，南方有大体量的安置房，约2100户住户回迁后，基本生存配套将冉冉完善。

最拿的开首确当属学区，笔据之前的霸术，善事寺地块属于上地街说念树村地区的0702街区。人所共知，上地是派位最佳的学区莫得之一，包括排行海淀前十的“牛小”上地现实小学、清华附中上地学校。

但和樾玉鳴和和樾望雲能否被划入上地学区？官方的申诉是：现在还不细目善事寺新址的学区包摄。

据悉，上地现实小学现在的学位已饱胀，即使是树村校区也更优先当地回迁房，有学位时，才调保证商品房小区部分入学。

善事寺两个神志大约率会被划到东南侧新建的101学校。

该校由北京市一零一中学经办并参与学校建筑，其中十二年制学校霸术建筑72个班，幼儿园则霸术9个班，筹商于2028年秋季开学前寄托使用。

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